新城控股首次跻身行业TOP10 上交所16问质疑虚增利润

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2019-04-18

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台媒报道,针对大陆将实施台胞证免签注措施,台湾旅游业者表示,这将增加台湾民众赴大陆从事经贸或旅游交流时的便利性。

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  (杨春阳)  “这些图片和感人故事,折射出周恩来对优秀民族文化和广大人民文化生活的关注,以及他对文化工作者润物细无声般的关怀。”重庆市委党史研究室副巡视员、党史研究专家艾新全专门从事南方局和重庆地方党史研究,他介绍,周恩来在重庆有八年工作、战斗经历,可以说,重庆是周恩来抗战时期最主要的阵地。艾新全向记者回忆起自己高中时候参加周总理悼念活动,“一月的山城,寒风刺骨,班主任带领我们从歌乐山走到红岩村,那里人山人海、哭声一片,前来悼念的人民齐唱《山城儿女把您思念》,歌声响遍了巴山渝水。

在云南昆明举行的赛季各项评选和颁奖典礼给人留下的不都是喜庆,还有不少值得思考和改进之处。

    随着减税降费政策逐步落地,必将进一步激发市场主体活力,提振市场信心,促进中国经济实现高质量发展。(漫画:朱慧卿)  2018年减税降费情况如何?在今日举行的国新办新闻发布会上,财政部部长助理许宏才透露,减税降费政策措施对激发市场活力、降低企业负担发挥了重要作用,全年减税降费规模约万亿元。(1月15日中国新闻网)  减税降费是积极财政政策加力增效的重要内容,也是深化供给侧结构性改革的重要举措。

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    1991年,洪惟助与台湾“中央研究院”首位戏曲院士曾永义共同主持“昆曲传习计划”,10年间,共举办6届,培养昆曲爱好者400余人,专业演员20余人,共学折子戏40余折。  昆曲传习计划影响深远  “每次都报满,从小朋友到70多岁的退休老人,还有全家都来参加的。”洪惟助说,参与人数最多的是大学生,还有学校老师。“当时我小儿子上小学二年级,他也跑来听,回去跟同学介绍昆曲。”  昆曲传习计划从第四届起,除招收业余爱好者,还增设“艺生班”,吸引优秀曲友和“国光”“复兴”两剧团京剧演员参与,此后又培养文武场(乐队)人才,为日后岛内的昆曲演出和后续发展打下了基础。

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  密切关注因供给侧改革、结构调整、贸易摩擦和环保整改导致生产经营困难企业,继续开展“共同约定行动”,鼓励企业和职工围绕薪酬福利、工时制度、轮岗休假、用工方式等涉及职工利益调整的重大事项进行协商,促进企业与职工同舟共济,确保职工队伍稳定。问:下一步全国总工会在巩固提高集体协商建制率方面有什么举措?答:全国总工会将与国家协调劳动关系三方有关单位协商一致,争取以国家协调劳动关系三方名义制定并推进集体协商工作三年行动计划,并将巩固提高集体协商建制成果作为重要目标,坚持因地制宜、综合施策,大力推进企业集体合同和工资专项集体合同制度,巩固集体协商建制成果,进一步促进集体协商扩面增效。重点关注生产经营困难企业,密切关注环卫保洁、网约车、快递员、送餐员等低收入群体诉求表达和权益维护问题,推动建立集体协商制度,确保低收入职工群体收入合理增长,增强他们获得感和安全感。问:近年来,各级工会一直将开展行业集体协商作为工作重点,下一步全国总工会在推动行业(区域)集体协商工作方面有何打算?答:全国总工会将继续加大行业(区域)集体协商推进力度,探索多雇主协商模式,将劳动密集型、中小企业集中的行业(区域)作为推进集体协商的主攻方向,加强工种指导价位、劳动定额、计件单价等行业劳动标准体系建设。

  每经记者吴若凡每经编辑陈梦妤  4月2日晚间,不久前刚公布靓丽年报的新城控股(601155,SH)公告称,收到上交所的年报事后审核问询函。

据新城控股年报,公司以%的高目标完成率、%的高增长率首次跻身房地产行业TOP10。

  受问询函影响,4月3日,新城控股股价开盘即大幅下跌,盘中跌幅一度突破8%,至收盘时跌幅为%。

  《每日经济新闻》记者注意到,上交所这份《关于对新城控股集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》,要求新城控股就利润增加、与关联方资金往来、现金流等5个方面进行补充披露,共涉及16个问题,并要求其在4月19日前进行回复。 而这16个问题几乎均涉及对新城控股利润虚增的质疑。   公允价值变动受质疑  问询函指出,2018年新城控股的投资性房地产公允价值变动收益为亿元,同比增长%,占归母净利润的%。

请公司补充披露投资性房地产的区域分布特征,以及2018年房地产价格和土地价格的变化趋势,说明投资性房地产公允价值大幅增长的合理性,以此来说明公司利润快速增长是否具有可持续性,并充分提示风险。

  上交所尤其指出了公允价值变动的合理性。   实际上,按公允价值计价的方式的确会直接影响到房企利润表现。

业内人士告诉《每日经济新闻》记者,投资性房地产和其他物业不同之处在于,这部分物业可以用于投资,会产生收益,公允价值模式计量下,每年需要对投资物业进行资产重估,投资物业增值,则直接增加当期利润。 “因为投资性房地产持有期间的公允价值会产生变化,进而会影响利润。

”  另外,采用公允价值模式计量无需对投资物业计提折旧或进行摊销,因此公司的费用会减少,进而也能间接增加利润。   “一般而言,采用公允价值模式会提高投资性物业的账面价值,从而扩大公司的资产规模。 企业采用公允价值模式对投资物业进行计量,可改善企业的资本结构,提升经营效益,并不增加实际税负。

”上述人士表示。

  也就是说,公允价值变动对利润的影响,或基于经营的提升,或只是取了“会计计算模式”的巧。 如果净利润和净资产会随房地产市场发生大幅度波动,就意味着投资风险加大,企业经营的不稳定性增加。   显然,这类企业,如果剔除物业公允价值的变动因素,净利润的表现更直接且明显。   新城控股2018年的利润构成中,投资性房地产公允价值变动收益、财务报表范围变动的投资收益占比较大。

同时,公司较高的资本化利息支出比重、较低的预期信用损失率和新会计准则的采用,都是利润同比增长的主要原因。

  并且,新城控股公允价值变动所产生的收益为亿元,占到母公司净利润的26%,相当于两成半的利润都来自于公允价值变动,而非房屋销售所带来的收益。 也即,如果不考虑投资物业增值,新城控股的净利润势必不会出现如今的大幅增长。   选择性合并报表?  除了用增加公允价值变动收益来增加利润外,公司是合营还是控股,也会对利润造成影响。   2018年7月,公司通过协议约定方式,将持股%的青岛卓越新城置业有限公司和持股%的义乌吾悦房地产发展有限公司纳入合并报表范围。 通过收购许昌市昱恒房地产开发有限公司(以下简称许昌昱恒)1%股权和进行协议约定的方式,将持股%的许昌昱恒纳入合并报表范围。 同时,合营企业转子公司带来了亿元投资收益,占公司2018年归母净利润的%。   这一占比很高,对公司利润属于重大影响。 但新城控股在上述公司的协议约定和少量股权变动,能否保证公司对子公司实现控制并不清晰。 这也是新城控股被上交所问询的一项。

  一般而言,持股比例在40%以上可以纳入会计报表,但业内人士指出,新城控股在许昌项目的持股是32%,应该是合营企业而非控股子公司,但是新城用协议的方式将其以子公司进行处理,如果事先有约定(比如,虽然持股比例仅%,但新城对这家公司有绝对控制权),则需要在协议里说明一切。   的确,在经营决策方面如果没有约定计入方式会有一定变化,则对合营公司利润影响较大。

新城控股把这三家合资公司进行并表,除了增加销售收入额,其余理由并不充分。

  现金流净额和净资产匹配成疑  年报披露,2018年新城控股新增土地储备共164幅,总建筑面积万平方米,平均楼面价2330元/平方米,新增土储中三四线城市占比达到%,二线城市占比%,一线城市占比仅%。

可见2018年新城控股的经营活动较活跃。

  但综合盘点新城控股经营活动和投资活动现金流量净额之和,其2016年、2017年和2018年这一数值皆为负,分别为负亿元、负亿元和负亿元。   业内人士称,一般情况下,经营性现金流可能存在负数,但金额如此之大确实存在一定问题,即说明新城控股的资金链应该比较紧张。

  而年报显示,新城控股目前净资产为亿元,公司2018年末货币资金亿元,同比增长%,其中银行存款占比%;同时,公司长期借款和短期借款合计亿元。

  新城控股既然有如此多的银行存款结余,为何还有大量的长期和短期借款?  业内人士表示,这是否由于手头货币资金使用受限,而需要大量借款?  这类疑问,亦或是上交所询问新城控股与关联方资金往来、现金流等方面的原因。 《每日经济新闻》记者就上交所问询函询问新城控股公关负责人,其表示董办正在组织补充披露材料,上述问题会在公告中回应。 (责任编辑:关婧)。